Tahminimize göre her yıl adana ilindeki mevcut konut miktarının ancak %2 veya %2,5 kadar yeni konut üretilmektedir ,Bu üretim miktarı ise talebin her zaman altında kalmaktadır.Talep ikinci el konut satışları ile dengelenmekte,ikame edilmektedir.
2013 yılında günümüze kadar Adana'da konut satışları,adet olarak takvim yılları itibari ile düzenli artan bir trend izlemektedir.Her yıl sonu,bir önceki yıla istinaden , konut satış rakamları artarak yılı kapatmaktadır.
Konut satış rakamları yıllar itibari ile aşağıdaki gibi seyretmiştir.
2013 yılında günümüze kadar Adana'da konut satışları,adet olarak takvim yılları itibari ile düzenli artan bir trend izlemektedir.Her yıl sonu,bir önceki yıla istinaden , konut satış rakamları artarak yılı kapatmaktadır.
Konut satış rakamları yıllar itibari ile aşağıdaki gibi seyretmiştir.
Ayrıca,Konut satış rakamlarını ilk kez satılan ve ikinci kez satışa konu olan konutlar yönünden de inceleyebilmek de mümkündür.
Buna ilişkin, 2013 yılından günümüze kadar adet bazlı oluşturduğumuz tablo ya istinaden ortaya çıkan grafik ise aşağıdaki gibidir.
Adana ili,ilk satış ikinci el satış ayrıntısında konut satışları grafiği,
Grafik incelendiğinde ;
2013 yılından 2015 yılı kasım ayına kadar ikinci kez satışa konu olan (kullanılmış konut ) miktarı adet olarak ilk kez satışa konu olan konuta nazaran daha fazla satış adedi rakamına ulaştığı görülmektedir.
2015 yılı kasım ayı sonrası ise yeni (kullanılmamış/sıfır) konuta olan talebin arttığı gözlenmektedir.'2015 kasım ayı sonrasında, ilk kez satışa konu olan konut miktarı ile ikinci kez satışa konu olan konutların aylık satış rakamları adet bazında birbirine eşitlenmiş veya yakın seyretmeye başlamıştır.Bu tarihte itibaren satış rakamları ilk kez satışa konu olan konutlar lehine artış göstermektedir Bu durum ise incelemeye değerdir..
İlk kez satışa konu olan konutlara olan talebin artmasının nedeni olarak;
-mevcut ikinci el satışa konu olan stokun,lokasyon ve daire özellikleri ( m2 olarak büyük olması) gb. ) nedenlerle fiyatlarının yüksek olması,
- mevcut ikinci el konutunu satarak , daha nitelikli konuta /sitelere geçmek isteyenlerin talep ettiği üst gelir gruplarına yönelik yapılmış ilk kez satışa konu olan konutların , fiyatlarının yüksek olması nedeniyle satışa konu ikinci el konutlarını maksimum /yüksek fiyattan satışa sunulması,
- ikinci el konutların lokasyon ,sosyal donatılar ve altyapı bakımdan sorunsuz ve gelişmiş alanlarda bulunması nedeniyle bunun fiyatlara yansıması,fiyatlarının tavan seviyelerde seyretmesi,bu etmenlerin ikinci kez satışa konu olan konutlara erişebilirliği düşürmesi,
-Adana ilinde cazip lokasyonda bulunan ikinci el satışa konu olacak dairelerinin fiyatının minumum fiyatlarının 250.000 Tl' nin üstündeki seyretmesi nedeniyle konut alımı için gerekli ön peşinat birikimine sahip hane halkı sayısının azlığı ve hane halklarının kredibiliteleri ve ödeme güçlerinin de bir sınırının bulunması.
-,üreticilerin gelir yetersizliğinin farkına vararak tüketici gelir durumuna yönelik konut üretim yapmaları,küçük ama yeni konuta ulaşımın daha kolay olması olarak gözlemlenmektedir.
- sonuç olarak,ev sahibi olmak isteyenlerin fiyat olarak yüksek ikinci el konut yerine,gelir yetersizliği ,satın alma gücünün kısıtlı oluşundan dolayı ödeme güçlerini aşmayan kullanım alanı küçük oda sayısı az ,küçük kullanılmamış ( ilk kez satışa konu olan ) konuta yönelmesi olarak açıklanabilir.
2015 yılı kasım ayı sonrası ise yeni (kullanılmamış/sıfır) konuta olan talebin arttığı gözlenmektedir.'2015 kasım ayı sonrasında, ilk kez satışa konu olan konut miktarı ile ikinci kez satışa konu olan konutların aylık satış rakamları adet bazında birbirine eşitlenmiş veya yakın seyretmeye başlamıştır.Bu tarihte itibaren satış rakamları ilk kez satışa konu olan konutlar lehine artış göstermektedir Bu durum ise incelemeye değerdir..
İlk kez satışa konu olan konutlara olan talebin artmasının nedeni olarak;
-mevcut ikinci el satışa konu olan stokun,lokasyon ve daire özellikleri ( m2 olarak büyük olması) gb. ) nedenlerle fiyatlarının yüksek olması,
- mevcut ikinci el konutunu satarak , daha nitelikli konuta /sitelere geçmek isteyenlerin talep ettiği üst gelir gruplarına yönelik yapılmış ilk kez satışa konu olan konutların , fiyatlarının yüksek olması nedeniyle satışa konu ikinci el konutlarını maksimum /yüksek fiyattan satışa sunulması,
- ikinci el konutların lokasyon ,sosyal donatılar ve altyapı bakımdan sorunsuz ve gelişmiş alanlarda bulunması nedeniyle bunun fiyatlara yansıması,fiyatlarının tavan seviyelerde seyretmesi,bu etmenlerin ikinci kez satışa konu olan konutlara erişebilirliği düşürmesi,
-Adana ilinde cazip lokasyonda bulunan ikinci el satışa konu olacak dairelerinin fiyatının minumum fiyatlarının 250.000 Tl' nin üstündeki seyretmesi nedeniyle konut alımı için gerekli ön peşinat birikimine sahip hane halkı sayısının azlığı ve hane halklarının kredibiliteleri ve ödeme güçlerinin de bir sınırının bulunması.
-,üreticilerin gelir yetersizliğinin farkına vararak tüketici gelir durumuna yönelik konut üretim yapmaları,küçük ama yeni konuta ulaşımın daha kolay olması olarak gözlemlenmektedir.
- sonuç olarak,ev sahibi olmak isteyenlerin fiyat olarak yüksek ikinci el konut yerine,gelir yetersizliği ,satın alma gücünün kısıtlı oluşundan dolayı ödeme güçlerini aşmayan kullanım alanı küçük oda sayısı az ,küçük kullanılmamış ( ilk kez satışa konu olan ) konuta yönelmesi olarak açıklanabilir.
