Firmamızca,Adana İlindeki konut piyasası ,Türkiye İstatistik kurumu (TUİK) tarafından aylık olarak 2013 yılı ocak ayından itibaren düzenli yayınlanan,konut satış istatikleri ,
- İllere ve yıllara göre konut satış sayıları,
- İlk satış ve ikinci el satış ayrıntısında illere ve yıllara göre konut satış sayıları ,
- İpotekli ve diğer ayrıntısında illere ve yıllara göre konut satış sayıları ,
- İlçelere göre konut satış sayıları
- İllere ve yıllara göre konut satış sayıları,
- İlk satış ve ikinci el satış ayrıntısında illere ve yıllara göre konut satış sayıları ,
- İpotekli ve diğer ayrıntısında illere ve yıllara göre konut satış sayıları ,
- İlçelere göre konut satış sayıları
Bu kapsamda, ilimiz konut piyasasını, 2013 yılı ocak ayından başlayarak günümüze kadar, il genelindeki satış rakamları üzerinden, yıllık bazlar da irdelenerek ,piyasa hakkında yorumlarda bulunulabilmektedir. Buna göre;
1- TUİK ,İllere ve yıllara göre konut satış rakamları ilişkin 2013 yılı ocak ayından günümüze kadar yayınladığı veriler ışığında , Adana iline ait verilerle hazırladığımız ,satış rakamları grafiği aşağıdaki gibidir.
1- TUİK ,İllere ve yıllara göre konut satış rakamları ilişkin 2013 yılı ocak ayından günümüze kadar yayınladığı veriler ışığında , Adana iline ait verilerle hazırladığımız ,satış rakamları grafiği aşağıdaki gibidir.
OCAK 2013-MART 2017 Ayları/yılları arasında toplam 100465 adetlik il geneli konut satış işlemi gerçekleşmiştir.
2013 yılında 20928 yıl/adet
2014 yılında 20897 yıl/adet
2015 yılında 23413 yıl/adet
2016 yılında 27723 yıl/adet
2017 yılı ilk üç aylık dönemde ise 7504 adettir.
Adana ili konut piyasa,büyüyen bir trend izlemekle birlikte,aylara göre,sektörde dalgalı ve değişken bir piyasa mevcuttur Aylık şatış rakamları değişken ve aşırı oynaktır.
Son 12 aylık dönemde 28124 adetlik satış rakamına ulaşılmıştır. son 12 aylık dönemde gerçekleşen satışların kümülatif ortalaması ise,aylık 2343 adetlik satış rakamıdır.
Son 12 aylık dönemde 28124 adetlik satış rakamına ulaşılmıştır. son 12 aylık dönemde gerçekleşen satışların kümülatif ortalaması ise,aylık 2343 adetlik satış rakamıdır.
2- TUİK'in yayınladığı,ilk satış ve ikinci el satış ayrıntısında illere ve yıllara göre konut satış çizelgesinden alınan rakamlarla hazırlanmış , satış adetlerini gösterir grafik aşağıdaki gibidir.
OCAK 2013-Mart 2017 Ayları/yılları arasında ilk kez satılan 43972 adet ikinci el satılan 56493 adet satış işlemi gerçekleşmiştir.
Grafik incelendiğinde ikinci kez satışa konu olan konutlar adet bakımdan 2015 yılı sonuna kadar adet bazında daha fazla satış işlemine konu olurken,
2016 yılı ocak ayından itibaren ilk kez satılan konut sayısı miktarı artmış,bu artışla ikinci kez satışa konu olan gayrımenküllerin sayısı ile satış sayısı eşit seyretmeye başlamıştır..
İlk kez satışa konu olan (sıfır) gayrimenkül edinim sayısı artış dikkat çekicidir.Artışa neden olarak ikinci el konut piyasasında satışa konu stokun ,lokasyon özellikleri ve yeni üretilen konutlara istinaden m2 cinsinden büyük olmaları nedeni ile fiyatlarının daha pahalı olması alıcıları nispeten küçük ama fiyat avantajlı yeni konutu yönlendirmesi olarak değerlendirilebilir.
Grafik incelendiğinde ikinci kez satışa konu olan konutlar adet bakımdan 2015 yılı sonuna kadar adet bazında daha fazla satış işlemine konu olurken,
2016 yılı ocak ayından itibaren ilk kez satılan konut sayısı miktarı artmış,bu artışla ikinci kez satışa konu olan gayrımenküllerin sayısı ile satış sayısı eşit seyretmeye başlamıştır..
İlk kez satışa konu olan (sıfır) gayrimenkül edinim sayısı artış dikkat çekicidir.Artışa neden olarak ikinci el konut piyasasında satışa konu stokun ,lokasyon özellikleri ve yeni üretilen konutlara istinaden m2 cinsinden büyük olmaları nedeni ile fiyatlarının daha pahalı olması alıcıları nispeten küçük ama fiyat avantajlı yeni konutu yönlendirmesi olarak değerlendirilebilir.
3-TUİK,İpotekli ve diğer ayrıntısında illere ve yıllara göre konut satış sayıları çizelgesinden alınan rakamlarla hazırlanmış tablonun grafiği ise aşağıdaki gibidir.
OCAK 2013-MART 2017 Ayları/yılları arasında ipotekli, 40299 adet, nakit 60166 adet satış işlemi gerçekleşmiştir.
Son 12 aylık dönemde,17503 adet gerçekleşen nakit satışların kümülatif ortalaması 1458 adet/satışdır.
Önümüzdeki dönemde bu ortalama rakamların üzerinde gerçekleşecek satış rakamları tatmin edici olarak değerlendirilebilir.
OCAK 2013-MART 2017 Ayları/yılları arasında ipotekli, 40299 adet, nakit 60166 adet satış işlemi gerçekleşmiştir.
Son 12 aylık dönemde 28124 adetlik ipotekli satış rakamına, adetlik ipotekli satış rakamına, ulaşılmıştır.
Son 12 aylık dönemde,11621 adet gerçekleşen ipotekli satışların kümülatif ortalaması 968 adet/satışdır.
Önümüzdeki dönemde bu ortalama rakamların üzerinde gerçekleşecek satış rakamları tatmin edici olarak değerlendirilebilir.
Sonuç olarak;
1) Sektör 2013 ve 2014 yıllarında birbirine yakın satış rakamları ile kapamıştır.
2015 yılında bir önceki yıla göre satış rakamlarında %12 lik bir artış
2016 yılında bir öceki yıla göre %18 lik bir şatış büyümesi söz konusudur.
1) Sektör 2013 ve 2014 yıllarında birbirine yakın satış rakamları ile kapamıştır.
2015 yılında bir önceki yıla göre satış rakamlarında %12 lik bir artış
2016 yılında bir öceki yıla göre %18 lik bir şatış büyümesi söz konusudur.
.
2) söktörde satış rakamlarında düzenli büyüme sözkonusudur
Gözlemlerimiz ve sahada yaptığımız çalışmalara göre piyasada varsa sıkıntı,konut üreticisi firmaların ülkemiz standardında üst gelir grubuna yönelik yapmış olduğu konutlar ile bunların ikamesi olan ikinci el konutların satış ve stok devir hızındadır.
nispeten gelişmekte olan lokasyonlara yapılan yeni konut satışlarının arttığı gözlemlenmektedir.
Bunda en büyük etken olarak ilimiz hane halkı gelir düzeyinin yetersizliğinden kaynaklanan nedenler sebebiyle,alıcıların m2 cinsinden küçük ama fiyat avantajlı konutlara yönlendiği söylenebilir.
Konut üreten firmaların son iki yılda maliyet/kar beklentileri nedeniyle piyasada bu tarz konut üretimi ise artmış sektöre çok sayıda müteaahit firma girmiş,bu tip konutların stok miktarı ise artmış olduğu kanaatindeyiz.
İNSANLARIMIZ,KONUTU HALA BİR YATIRIM VE BİRİKİM ARACI OLARAK GÖRMEKTEDİR.
ALAY GAYRİMENKUL VE DANIŞMANLIK HİZMETLERİ
2) söktörde satış rakamlarında düzenli büyüme sözkonusudur
Gözlemlerimiz ve sahada yaptığımız çalışmalara göre piyasada varsa sıkıntı,konut üreticisi firmaların ülkemiz standardında üst gelir grubuna yönelik yapmış olduğu konutlar ile bunların ikamesi olan ikinci el konutların satış ve stok devir hızındadır.
nispeten gelişmekte olan lokasyonlara yapılan yeni konut satışlarının arttığı gözlemlenmektedir.
Bunda en büyük etken olarak ilimiz hane halkı gelir düzeyinin yetersizliğinden kaynaklanan nedenler sebebiyle,alıcıların m2 cinsinden küçük ama fiyat avantajlı konutlara yönlendiği söylenebilir.
Konut üreten firmaların son iki yılda maliyet/kar beklentileri nedeniyle piyasada bu tarz konut üretimi ise artmış sektöre çok sayıda müteaahit firma girmiş,bu tip konutların stok miktarı ise artmış olduğu kanaatindeyiz.
İNSANLARIMIZ,KONUTU HALA BİR YATIRIM VE BİRİKİM ARACI OLARAK GÖRMEKTEDİR.
ALAY GAYRİMENKUL VE DANIŞMANLIK HİZMETLERİ