29 Ocak 2018

ADANA İLİ KONUT PİYASA 2017 YILINI NASIL KAPATTI.2017 YILINA SEKTÖREL BAKIŞ.2018 YILI BEKLENTİLERİMİZ

   
Adana genelinde TUİK verilerine göre 2017 yılında 31351 adet konut satışı gerçekleşmiştir. 2016 yılında ise 27723 adet  konut satılmıştı.Buna göre konut satışları 2017 yılında bir önceki yıla istinaden  %13,8 oranında   artış göstermiştir.Bu artış oranı Türkiye geneli ortalaması olan % 5,1 oranın oldukça üstündedir.

1- İlçeler ayrımında Adana da 2017 yılı detayları.

      Öncelikle bilinmelidir ki, TUİK (Türkiye İstatistik Kurumu) Adana ili için, il geneli,Seyhan ,Çukurova Yüreğir ve Ceyhan ilçelerine ait yıl içinde oluşan verileri paylaşmaktadır.

     Paylaşılan bu veriler ışığında ( yukarıda belirtilen ilçeler dişındaki adana ilçelerinin tamamı, makalemizde diğer başlığı altında tanımlanmaktadır) konut satışları 2017 yılında, diğer ilçeler katagorisi 10131 adet ve % 32,3 'lük pay ile ilk sırayı aldı. Satış sayılarına göre Seyhan 9238 adet ve %29,4 pay ile ikinci sırada , bunları ise 8771 adet ve %27,9 'lik pay ile Çukurova ilçesi izlemiştir.


MAKALENİN DEVAMI VE TAMAMINI OKUMAK VE GÖRÜNTÜLEMEK İÇİN LÜTFEN AŞAĞIDAKİ LİNKE TIKLAYINIZ.

22 Aralık 2017

KASIM 2017 AYI KONUT SATIŞ RAKAMLARI GELDİ.ADANA'DA DURUM NEDİR?

     Adana  genelinde, konut satışları 2017 Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde  9,5 oranında azalarak 2505 adet olarak gerçekleşti.


   
 

          Konut satışları Türkiye genelinde,2017 yılı kasım ayında, bir önceki yılın aynı ayına yüzde 7,5 oranında gerilerken,bu oran Adana ili ölçeğinde ise yüzde 9,5 oranında azalma olarak gerçekleşmiştir.

    Adana ilimizin ,İlçeleri bazında ise ,kasım 2017 ayında,Seyhan  648 adet,Çukurova  657 adet,Yüreğir 129 adet  ,Ceyhan 118  adet,diğer ilçelerde ise 953 adetlik ,konut  satış işlemi gerçekleşmiştir.

          İlçeler bazında gerçekleşen kasım ayı  satış rakamlarına incelendiğinde ise bir önceki yılın aynı ayına oranlandığında   Seyhan'da 22,3,oranında,Çukurova'da 28,5 oranında,Yüreğir 25,4 oranında Ceyhan'da 38,8 oranında,küçülme sözkonusudur.Diğer ilçelerde ise toplamda satış adedine göre yüzde 46,3 oranında büyümüştür (diğer ilçeler katogorisinde ise büyümede en önemli etken  Sarıçam ilçesindeki stoktaki yeni konutların satıması ile oluşan katkı ile alakalıdır)

Adana'da İPOTEKLİ satışlarda  YÜZDE 24,5 oranında DÜŞÜŞ !
     Konut satışları ipotekli satışlar yönünden incelendiğinde ise,Türkiye genelinde,2017 yılı kasım ayında, bir önceki yılın aynı ayına yüzde 25 oranında gerilerken,bu oran Adana ili ölçeğinde ise yüzde 24,5 seviyesinde gerçekleşmiştir.  Türkiye genelinde azalma oranına paralel bir seyir izlemiştir.

iLK SATIŞ YÜZDE 7,3 AZALDI
      Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 6,5 azalırken ,adana ili için ise yüzde 7,3 oaranında küçülme olarak gerçekleşti.Satış adedi ise ilk satış katogorisinde  toplamda 1264 adettir. Adana ilimiz bu kapsamda  ülke rakamlarına yakın seyir izledi.

20 Ekim 2017

ADANA'DA “WEB TAPU UYGULAMASI '' BİLGİLENDİRME TOPLANTISI YAPILDI

       Adana Emlakçılar Esnaf Odası ve Adana ticaret Odası 41.Meslek Komitesi (Gayrimenkul Sektörü) işbirliğinde düzenlenen “WEB TAPU” uygulaması bilgilendirme toplantısı ,19 ekim 2017 tarihinde ,Adana Ticaret Odası toplantı salonunda yapıldı.

  Toplantı,Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Tapu Dairesi Başkanı Sn. Adnan KAHVECİ, Genel Müdürlük yetkilileri ve Hatay Tapu ve Kadastro Bölge Müdürü Burhan GÖKSU ‘ile birlikte  Seyhan,Cukurova,Yüregir,Sarıcam Tapu müdürlerimizle beraber  Emlakcı meslektaşlarımızın katılımları gerçekleştirldi.

  Tapu uygulamalarında büyük yenilik getiren, şu an için Kocaeli ve sivas illerinde pilot olarak  uygulamaya başlanan ve özellikle Emlak sektöründe faaliyet gösteren sektör mensuplarını yakından  ilgilendiren, Ayrıca tapu idarelerinin ilerideki iş yükünü azaltacağı öngören  “WEB TAPU” uygulaması hkkındaki yapılan çalışmalar bu toplantıyla  ilk ağızdan  adana ilindeki sektör temsilcilerine anlatılmıştır.

13 Ağustos 2017

ADANA İLİ GENELİNDE 2017 YILI İLK ALTI AYLIK KONUT SATIŞLARININ SON DURUMU

ALAY GAYRİMENKUL VE DANIŞMANLIK HİZMETLERİ ARAŞTIRMA YAYINIDIR


        TÜİK tarafından, 2017 yılı ülkemiz geneli ve iller bazında satış rakamlarının açıklanması ile piyasanın altı aylık hareketi öğrenmiş olduk. TÜİK verilerine  göre 2017’den itibaren en çok konut İstanbul’da en az konut satışı ise Hakkari’de gerçekleşmiştir.



       Geçen yıla kıyasla 2017 yılının ilk yarısında ülkemiz genelinde  654 bin ev satış işlemine konu olmuştur.Türkiye genelinde yılın ilk 6 ayında 2016’nın aynı dönemine göre yüzde 3,74 artışla yılın ilk altı ayını kapatmış durumdadır.

22 Haziran 2017

ADANA ADATEM (ADANA TÜM EMLAKÇILAR ESNAF ODASI) ÜYELERİ YOĞUN KATILIMLI İFTAR PROGRAMINDA BİR ARAYA GELDİ...

   
  ADATEM (ADANA EMLAKÇILAR ODASI)  ve emlaksitem.com işbirliğiyle 20 TEMMUZ 2017 salı günü adana adna menderes bulvarındaki  Bezay saray tesislerinde  düzenlenen iftar programı Emlakçı esnafının yoğun katılımı  ve ilgili kamu kurum ve kuruluşlarının  müdürleri,ilgili STK 'ların temsilcilerin teşrifleriyle gerçekleştirildi

İftar programı kuran tilaveti ile başladı, Kuran tilavetinin ardında Tapu Kadastro Bölge Müdürümüz Sayın Burhan Göksu kısa bir konuşma yaptı,

       İftar programı esnasında ADATEM Başkanı Rabia Ülkü UÇAR  tarafından katılımcılara sektörle ve mesleki gelişim konusunda kısa bilgilendirme  yapıldı .

     Bilgilendirme içeriğinde ,Oda Başkanı Rabia Ülkü Uçar, davetlilere katılımlarından dolayı teşekkür ederek, “Her gün yeni bir kanun ve tebliğ çıkıyor. Bizler de oda olarak, istişare toplantılarıyla bunları duyurmaya çalışıyoruz. Şu an Ulusal Mesleki Yeterlilik ile ilgili bir düzenleme yapılıyor. Meslektaşlarımızdan ricamız, mutlaka toplantılarımıza katılmaları yönündedir” dedi.

07 Mayıs 2017

KONUTTA TALEP,GELİR YETERSİZLİĞİ NEDENİYLE M2 OLARAK KÜÇÜK ,FİYATLARI NAZARAN UCUZ YENİ KONUTLARA...


Tahminimize göre her yıl adana  ilindeki mevcut konut miktarının ancak %2 veya %2,5 kadar yeni konut üretilmektedir ,Bu üretim miktarı ise talebin her zaman   altında kalmaktadır.Talep  ikinci el konut satışları ile dengelenmekte,ikame edilmektedir.
2013 yılında günümüze kadar Adana'da konut satışları,adet olarak  takvim yılları itibari ile düzenli artan bir trend izlemektedir.Her yıl sonu,bir önceki yıla istinaden , konut satış rakamları artarak yılı kapatmaktadır.

Konut satış rakamları yıllar itibari ile aşağıdaki gibi seyretmiştir.

02 Mayıs 2017

ADANANIN KONUT EDİNİMİNDE CAZİBE MERKEZİ , ÇUKUROVA

     Firmamızca Adana ili konut piyasası,İl geneli ile birlikte  aynı zamanda,ana faaliyet alanımızda bulunan, Çukurova ve Seyhan ilçeleri kapsamında da takip edilmektedir.İl geneli güncel konut piyasası analizini bloğumuzda daha önce yayınlamıştık.

   Bu yayınımızda ise,Adana ili,ilçeleri bazında  güncel konut piyasası analizimizi  aşağıda bulacaksınız.

27 Nisan 2017

ADANA İLİ GÜNCEL KONUT PİYASASI ANALİZİ

        Firmamızca,Adana İlindeki konut piyasası ,Türkiye İstatistik kurumu (TUİK) tarafından aylık olarak 2013 yılı ocak ayından itibaren düzenli yayınlanan,konut satış istatikleri ,


 -   İllere ve yıllara göre konut satış sayıları,
 -   İlk satış ve ikinci el satış ayrıntısında illere ve yıllara göre konut      satış sayıları ,
 -   İpotekli ve diğer ayrıntısında illere ve yıllara göre konut satış            sayıları ,
 -  İlçelere göre konut satış sayıları


adı altında düzenli yayınladığı veriler izlenerek  takip edilmekte ve incelenmekte, bu veriler ışığında piyasa analizi ile birlikte piyasa hakkında yorumlarda  bulunulmakta ve,satış hedeflerimiz, buna göre planlanmaktadır.

31 Mayıs 2016

ADANA EMLAKÇILAR ESNAF ODASI ÜYELERİ BİLGİLENDİRME VE İSTİŞARE TOPLANTISINDA BİR ARAYA GELDİLER

Adana Emlakçılar Esnaf odası (Adatem) ve Adana Ticaret Odası'nın (ATO) Adana 'da faaliyet gösteren emlakçılar odasına  kayıtlı üyelere yönelik   müştereken düzenlediği tapu mevzuatı son yapılan değişikler hakkındaki bilgilendirme ve istişare toplantısı 31 Mayıs 2016 tarihinde ATO binasındaki toplantı salonunda yapıldı.

13 Mayıs 2016

ÇUKUROVA NOTERİNE KAVUŞTU

   Adana Büyükşehir Belediyesi sınırları içinde faaliyet gösteren Noter yerleşkelerinin genelde Seyhan ilçemizde bulunması nedeniyle 350.000 'nin üzerinde yaşayanı ile Anadolu'muzun birçok ilinden daha fazla nüfusa sahip   olan  Çukurova ilçesi yaşayanları,noterlik hizmetine kolay ulaşım konusunda büyük bir sıkıntı yaşamaktaydı.

 Geçmişte,Kırıkhan'da noterlik faaliyetinde bulunan bu alanda tecrübelerini ve bilgi birikimi ile hizmetlerine memleketi Adana'da devam ettirmek isteyen  Filiz ÇAYDAM hanımefendinin   boş olan adana 18 noterliğine talip olarak Türkmenbaşı bulvarında ADANA 18.noterliği faaliyete geçirmiştir.

12 Kasım 2014

BELEDİYE EVLERİ MAHALLESİ KENTSEL DÖNÜŞÜM PROJESİ 2 (SON DURUM )



  Belediye evleri mahallesi kentsel dönüşümüne ilişkin gelişmeleri bloğumuzda yayınlamaya devam ediyoruz. Konuya ilişkin ilk yayınımızda, sürecin başlangıcından günümüze kadar olan gelişmeleri kısaca anlatmıştık.

     Son Olarak Çukurova belediye başkanlığı tarafından yapılan  açıklamalar çerçevesinde kentsel dönüşüm sürecine işlem basamaklarından  olan;

07 Ekim 2014

ADANADA'DA DENİZ VARMI ?

           Adana gıda toptancıları derneği tarafında '' ADANA'DA DENİZ VARMI  ? '' sloganıyla 2014 yılı yaz aylarında şehrin birçok yerine asılan afişlerle ilan edilen www.adanadadenizvarmi.com adlı websitesi ile desteklenen,genel amacı kanımızca şehir bilinci oluşturarak , bir takım dinamikleri harekete geçirmeye çalışan organizasyon şimdilerde unutuldu.

    


    Konuyu birkez daha bloğumuzda gündeme getirip, oluşturulmaya çalışılan farkındalığa katkı sağlayabileceğimizi umuyor bu şehirde  yaşayan ve bu şehirde kazananlardan biri olarak da bizde bu sunuma ,bloğumuzda paylaşacağımız bir kaç cümle ile katkı yapmak istiyoruz
    2012 yılını esas alan TUİK verilerine göre ADANA ili nüfusü büyüklük olarak ülkemizin 5 büyük şehridir.

Buna rağmen;

19 Şubat 2014

GÜNÜMÜZDE GAYRİMENKÜL DEĞERLEME YÖNTEM VE ÜSULLERİ ,DEĞERLEMENİN ÖNEMİ ,GEREKLİLİĞİ

   
     
Günümüzde kentlerde konut ediniminin önemli  finans araçlarından  biri konut kredisi (mortgage)'dir .Ülkemizde değerlemenin en etkin kullanıldığı alanlardan birisi de konut finansmanıdır Halihazırda konut finansmanı  sağlanırken,  ortaya çıkan ,  değerleme rakamının      %75'lik kısmı kredi olarak kullanılabilmektedir..Bu nedenle değerleme işlemi konut finasmanı için hayati önem taşır.


   Değerleme işlemini  bağımsız SPK lisansı değerleme şirketleri,ilgili meslek odaları ,belediyeler,mahkemelerce oluşturulan bilirkişiliklerce yapılabilmektedir.Bu kurumlarca yapılan  değerleme  bir idari işlemin  yalnızca  şekil ve usul boyutunun tamamlanması değildir.Doğuracağı olumlu veya olumsuz sonuçlar vardır.